같은 건물에서 몇 년에 한 번 거래되는 곳도 있습니다. 아파트처럼 «이 평형은 얼마» 라고 딱 나오지 않습니다.
여러 세대의 보증금이 같은 건물에 걸려 있으면, 내 보증금이 어디쯤인지 계산이 필요합니다.
수도·인터넷·청소비가 포함인지 아닌지에 따라 실제로 나가는 돈이 달라집니다.
빌라·원룸은 거래 표본이 적어 값의 근거를 찾기 어려운 물건이라, 비슷한 조건의 실제 거래와 건물 상태를 함께 놓고 판단해야 하는 일입니다.
보러 다니는 것부터 계약·입주까지. 빌라·원룸에서 특히 챙겨야 하는 것을 중심으로.
같은 건물과 인근에서 최근 거래된 사례를 찾아 정리합니다. 없으면 없다고 알려드립니다.
함께 가서 채광·곰팡이·누수 흔적·소음을 같이 확인합니다.
등기부에서 건물 전체와 해당 호실의 근저당을 확인하고, 다른 세대 보증금까지 감안해 순위를 봅니다.
위반건축물로 올라가 있는지, 용도가 주택이 맞는지 확인합니다.
관리비에 포함된 항목과 별도로 내는 것을 나눠 적습니다.
특약을 정리해 계약서를 쓰고, 전입신고·확정일자를 안내합니다.
같은 «빌라·원룸» 이라도 확인해야 할 것이 다릅니다.
아파트보다 거래가 드물어 되팔 때를 함께 생각하셔야 합니다. 얼마에 사는지만큼 언제 팔 수 있는지가 중요합니다.
한 건물의 세대 보증금이 모두 걸려 있는 구조라, 건물 전체를 놓고 순위를 계산합니다.
보증금이 크지 않아도 확정일자는 받으셔야 합니다. 관리비 항목을 특히 자세히 봅니다.
주변에 비교할 거래가 아직 없는 경우가 많습니다. 무엇을 근거로 그 값이 나왔는지 함께 따져 봅니다.
건물 하나에 여러 세대가 세 들어 사는 형태입니다. 앞선 세입자들의 보증금 합계를 반드시 확인합니다.
근린생활시설을 주거로 쓰는 경우가 있습니다. 전입신고나 대출에서 문제가 될 수 있어 먼저 알려드립니다.
어떤 규모로 어디까지 할지에 따라 금액이 크게 갈리는 항목이라, 미리 정해둔 표를 두지 않았습니다. 필요한 범위를 말씀해 주시면 그 자리에서 산정해 드립니다.
방문 상담 신청 →예산·시기·꼭 필요한 조건을 정리합니다.
비교할 만한 거래가 있는지 먼저 찾아봅니다.
조건에 맞는 곳만 골라 함께 봅니다.
등기부와 건축물대장을 떼어 함께 확인합니다.
관리비 항목까지 계약서에 적고, 전입·확정일자를 안내합니다.
같은 건물과 인근의 실거래 사례를 찾아 비교합니다. 다만 아파트만큼 표본이 많지 않아, 몇 건을 근거로 봤는지까지 함께 알려드립니다.
구조상 앞선 세입자들의 보증금이 먼저입니다. 그 합계와 건물 시세를 비교해 여유가 있는지를 봅니다. 여유가 없으면 권해 드리지 않습니다.
실제로 사는 분들이 있지만 전입신고나 대출에서 문제가 될 수 있고, 원상복구 요구를 받을 수도 있습니다. 계약 전에 그 점을 분명히 알려드립니다.
수도·인터넷·청소·엘리베이터 전기료 중 무엇이 포함되는지가 건물마다 다릅니다. 계약서에 항목을 적어 두면 나중에 다툴 일이 줄어듭니다.