집이 경매로 넘어가면 순서대로 돌려받습니다. 앞에 은행 대출과 다른 세입자가 얼마나 있는지를 계약 전에 봐야 합니다.
하루 차이로 순위가 밀릴 수 있습니다. 잔금 날 무엇을 먼저 하는지가 정해져 있어야 합니다.
계약 기간 중에 소유자가 바뀌는 일은 드물지 않습니다. 그때 무엇이 그대로고 무엇이 달라지는지 미리 아셔야 합니다.
아파트 전세·월세는 보증금과 조건을 맞추는 것뿐 아니라, 그 보증금을 돌려받을 수 있는 순위에 있는지를 계약 전에 확인하는 일입니다.
보러 다니는 것부터 이사 후 확정일자 확인까지. 어디까지 저희 몫인지 적어 둡니다.
보증금과 월세 사이에서 어느 쪽이 유리한지 같이 따져 봅니다.
조건에 맞는 곳만 골라 함께 봅니다. 채광·곰팡이·누수 흔적을 같이 확인합니다.
등기부등본을 떼어 근저당과 선순위 보증금을 확인하고, 내 보증금 순위를 계산해 알려드립니다.
등기부상 소유자와 계약하는 사람이 같은지 확인합니다. 대리인이면 위임장과 인감을 확인합니다.
특약을 포함해 계약서를 씁니다. 각 조항이 무엇을 막는 것인지 설명드립니다.
잔금 날 순서와 전입신고·확정일자 처리를 안내하고, 임대차 신고까지 챙깁니다.
어떤 규모로 어디까지 할지에 따라 금액이 크게 갈리는 항목이라, 미리 정해둔 표를 두지 않았습니다. 필요한 범위를 말씀해 주시면 그 자리에서 산정해 드립니다.
방문 상담 신청 →보증금·월세·시기·평형을 정리합니다.
조건에 맞는 곳만 골라 함께 보러 갑니다.
마음에 드는 집이 나오면 등기부를 떼어 선순위부터 확인합니다.
특약을 정리해 계약서를 씁니다.
잔금 날 순서를 안내하고 전입신고·확정일자까지 확인합니다.
금액에 따라 다릅니다. 채권최고액과 제 보증금을 더한 값이 그 집 시세에 비해 어느 정도인지를 보고 판단합니다. 그 계산을 함께 해 드립니다.
잔금을 치르고 이사한 날 바로 전입신고와 함께 처리하시는 것이 원칙입니다. 하루만 늦어도 순위가 밀릴 수 있어 그날 순서를 미리 적어 드립니다.
대항력을 갖추셨다면 남은 기간은 그대로 이어지는 것이 원칙입니다. 다만 상황마다 다를 수 있어, 계약 전에 그 부분을 어떻게 볼지 함께 정리합니다.
일정 조건에 해당하면 신고 의무가 있습니다. 해당 여부와 방법을 계약 때 안내해 드립니다.